【仙台版】住宅ローン審査って年収いくら必要？
【仙台版】住宅ローン審査って年収いくら必要？
結論からいきます。
年収300万円台でも通る人はいる。
でも。
年収だけじゃ決まらない。
これが本当の話。
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ポイントは“返済比率”
難しそうだけど簡単。
年収に対して、ローン返済が何％か
銀行はこれを見てます。
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仙台でよくあるリアル例
4,000万円の新築
頭金なし
35年ローン
金利0.7％前後
月々 約10万円ちょい。
これを年収で払えるかどうか。
ここが審査ポイント。
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でも年収だけじゃない
銀行が見るのは
✔ 車、その他ローンある？
✔ 過去に延滞してない？
✔ 勤続年数は？
などなど
年収600万でも落ちる人いるし
年収350万でも通る人もいる。
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共働きならどうなる？
仙台は共働き多い。
収入合算すれば借入アップ可能。
例： 夫400万＋妻300万
→ 世帯年収700万扱いになることも。
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超ざっくりまとめ
住宅ローン審査は
✔ 年収だけで決まらない
✔ 借入状況も超重要
✔ 月々いくら払えるかが本質
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一番大事なこと
銀行が貸してくれる額と
“安心して払える額”は違う。
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① 年収400万で4,000万借りたら地獄？
結論。
普通にキツい可能性高い。
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シミュレーション
4,000万借入
35年
金利0.7％
月 約10.7万円
ここに
✔ 固定資産税（月1〜1.5万換算）
✔ 火災保険
✔ 修繕費
✔ 車2台持ち（仙台あるある）
入れると
住宅関連で月13〜15万ゾーン
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年収400万の手取り
年収400万
手取り 約300万前後
月25万くらい
そこから
住宅15万
生活費
教育費
車維持費
…
余裕はあまりない。
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結論
✔ 独身ならギリ
✔ 子ども2人なら結構キツい
✔ 車2台なら危険ゾーン
“銀行は貸すけど安全とは限らない”
これが真実。
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② 仙台でローン落ちる人の特徴
意外と多い。
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よくあるパターン
❌ 車ローン残200万
❌ クレカ分割・リボあり
❌ 携帯延滞履歴あり
❌ 勤続1年未満
❌ 自営業1年目
これ、年収500万でもキツイ。
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特に注意（仙台あるある）
✔ 車2台持ち
✔ 太陽光ローン残あり
などなど
地味に効く。
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③ 審査前にできればやるべき3つ
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1. 車ローン減らす
可能なら完済が最強。
借入枠一気に広がる。
＊住宅ローンに合算（まとめる）ことも可能な場合あり。
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2. クレカ分割やめる
「リボ残5万」でも
銀行は“借金扱い”。
可能なら全部ゼロに。
＊住宅ローンに合算（まとめる）ことも可能な場合あり。
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3. 事前審査前に転職しない
審査通ってから動く。
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仙台で安全ラインは？
戸建て3,500〜4,000万ゾーンなら
✔ 年収500万は欲しい
✔ 共働き世帯700万以上なら安定
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本当の大事な話
銀行は
「貸せるか」で判断。
あなたは
「払えるか」で判断。
ここズレると後悔する。
